ブログ

May 03, 2023

あなたの家をAirbnbする方法

I consigli degli esperti su come mostrare la tua casa su Airbnb, creare un annuncio fantastico e creare un annuncio fantastico.

自宅をAirbnbして素晴らしいリスティングを作成し、ゲストを引き寄せて追加のお小遣いを稼ぐ方法に関する専門家のヒント

これまで以上に多くの人が自分の支出に気を配り、請求額を減らそうと努めています。 しかし、単に節約するのではなく、自宅からお金を稼ぐことができたらどうなるでしょうか? もちろん、Airbnb で家を貸し出して休暇の費用をまかなうことは新しいことではありませんが、部屋を貸したり、部屋全体を貸し出したりして、副収入を得るためにバケーションレンタルプラットフォームに注目する人が増えています。旅行中や家族や友人を訪ねている間も、所有物を保管できます。

政府の一室貸付制度に基づいて、主な住居である限り、部屋または家全体を貸すことで、最大 7,500 ポンドを非課税で獲得できます。

「Airbnbは英国中の家族にとって経済的なライフラインであり、ゲストは手頃な価格で旅行でき、ホストは家をシェアして収入を増やすことができます」とAirbnbの北欧担当ゼネラルマネージャーのアマンダ・カップルズ氏は言う。 「典型的なホストの年収は6,000ポンド強で、ホストの3人に1人は、増加する生活費、光熱費、住宅ローンの費用に余裕があり、追加収入によって自宅に留まるのに役立っていると答えています。」

家を片づけ、上から下まで掃除し、自分の持ち物をすぐにしまうことができるように整理整頓の仕事をやり終えたら、おそらく休暇が必要になるでしょう。しかし、その努力にはそれだけの価値があります。家を貸すことで得られる収入。

また、特にリモートで仕事ができる場合や、旅行や家族訪問のために長期休暇を取ることができる場合には、より多くの機会を生み出すことができます。

「パンデミックとリモートワークの台頭により、多くの人が毎日オフィスにいる必要性から解放され、在宅勤務を続けるための新たな柔軟性がもたらされました」とAirbnbのアマンダ・カッププルズ氏は説明する。 「その結果、人々は何千もの町や都市に分散し、一度に数週間、数か月、あるいは季節全体にわたって滞在するようになりました。」

週末または 1 か月間旅行する場合でも、最小限のストレスと最大限の利益で自宅を Airbnb で利用する方法をご紹介します。

Airbnb のゲストの大部分を占めるのは観光客や旅行者かもしれませんが、自宅のような我が家を探しているのは彼らだけではありません。特にフレキシブルな働き方により、ラップトップを設置している部屋ならどこでもホームオフィスにできるのです。

「リモートワークがより一般的になるにつれて、人々の旅行の方法と理由が変化していることに私たちは気づきました。 私たちはそれをホストと共有し、専用のワークスペースやペットの同伴など、リモートワーカーを惹きつけるアメニティを強調できるようにしました」とアマンダ・カッププルズ氏は言います。

素晴らしい Wi-Fi を持っている場合は、リスティングでそれを自慢してください。

「Wi-Fi に関しては速度が重要です。 私たちは、ホストが自分の施設の Wi-Fi の速度を簡単にテストし、それをリスティング ページに直接表示できる検証済み Wifi ツールを立ち上げました」とアマンダ氏は言います。

完全に模様替えする必要はありません。 シンプルなデザインにいくつかのタッチを加えるだけで、スペースが向上し、リストが群衆の中で目立つようになります。 より広くアピールするために、自分のスタイルをトーンダウンする必要があるとは思わないでください。 予約に関して違いを生むのは、その個性と独特のタッチです。 ホームオフィス、子供の遊び場、リビングルームなど、重要なエリアに焦点を当てて、そこに驚きの要素を与えることもできます。

「壁紙のアイデアを大胆に考えてください。テクスチャを追加したり、パターンを組み合わせたりすることを恐れないでください」とアマンダは提案します。 「今後何年も同じデザインにこだわりたくない場合は、手間をかけずにすぐに剥がせる取り外し可能なオプションを備えたブランドを選択してください。

'そして小さなスペースを美しくします。 お気に入りのアートワークを取り入れたり、壁や天井の装飾を再利用して視覚的な面白みを加えたり、照明のアイデアを追加して空間をさらに居心地よく感じさせたりしてください。」

また、物件写真を掲載するときや、ゲストが家に来たときなどに、自分のスペースを広く見せることもできます。

「ロフトの改装であれ、ビーチサイドのコテージであれ、小さなスペースでも際立った特徴を見せる方法はあります。 大きな鏡を追加し、目の高さより上の装飾を配置します。 そして、まとまりのあるカラーパレットを使用してください」とアマンダは提案します。

緑は空間に生命力とエネルギーをもたらす最も簡単な方法の 1 つであり、観葉植物は Airbnb のスタイリングに欠かせないアイテムです。

「ゴム植物やヘビ植物など、手入れの手間がかからない植物は、私たちのお気に入りのいくつかです」とアマンダも同意します。 「偽物にする場合は、窓の前など、自然な環境に木や植物を置いてみてください。そうすれば、それが本物ではないことを忘れてしまうかもしれません。」

たとえそれがバルコニーガーデンや小さなパティオであっても、屋外スペースも忘れないでください。

「インパクトがあり、低コストの更新で、家の近くの屋外スペースをリフレッシュしてください」とアマンダ氏は勧めます。 「フェンスを新しい色に染めたりペイントしたり、香りのよいハーブや陽気な花でいっぱいの新しいプランターを追加したり、楽しくて耐久性のある屋外用ラグで屋内の雰囲気を引き出したりしましょう。」

不動産業者のリスティングと同様に、素晴らしい写真があなたの不動産を潜在的なゲストに「売り込み」ます。 また、家の最高のアングルを撮影するために高級なカメラは必要ありません。次のヒントに従えば、携帯電話ですばらしいスナップを撮ることができます。

「広々と見せるために、部屋が清潔で散らかっていないことを確認してください。また、日光の下で撮影してください。ブラインドやカーテンを開けて、まだ少し暗い空間であれば照明をつけてください」とアマンダさんは言います。

もう 1 つのヒントは、縦向きの写真はリストにうまく表示されないため、携帯電話を横にして横向きで写真を撮ることです。 また、ページ上で鮮明で鮮明に表示されるように、高解像度の画像 (少なくとも 1024 ピクセル x 683 ピクセル) をアップロードしてください。

「ゲストは個性のある空間に滞在することを好みます。そのため、暖炉、アートワーク、庭のバーベキューなど、ユニークで特別なディテールをアピールするようにしてください」とアマンダは提案します。 「そして、広い出入り口や段差のない床など、家をよりアクセスしやすくする設備がある場合は、それらを写真で取り上げるようにしてください。」

Airbnb では、専門家に写真を撮ってもらいたい場合に、一部の場所でプロの写真家を手配しています。

写真はストーリーの一部にすぎません。 多くのゲストを魅了するには、あなたの家が特別である理由をリストに書く必要があります。

「自分の場所について書くとき、何が特別なのかを説明してください」とアマンダはアドバイスします。 それは、宿泊施設自体の特徴かもしれないし、近くの観光名所や設備かもしれません。 ホットタブがある場合は、それについて大声で叫びます。 近くに家族向けの素晴らしい公園がある場合は、それを言及することを忘れないでください。

Airbnb の新しいカテゴリ機能は、建築、場所、旅行とのつながりなど、あなたの家の違いを強調するのにも役立ちます。

「Airbnbのカテゴリーは、その家をユニークなものにしているものごとに家を整理します。これにより、他の方法では見つけられなかった場所を人々が発見するのに役立ちます」とアマンダは説明します。 「同じ人気の目的地を超えた新しい場所への旅行を再配分することで、オーバーツーリズムを緩和することができます。」 また、典型的な必見の場所にない場合でも、あなたの不動産を地図に掲載することもできます。

あなたの家が美しく装飾されている場合は、必ずデザインカテゴリに含めてください。

「Airbnbのデザインカテゴリーには世界中で20,000以上の物件が掲載されているので、建築やインテリアデザインの愛好家は次のデザイン主導の滞在を簡単に見つけることができます」とアマンダ氏は言います。

レンタルの際に何を質問すればよいかわかりませんか? そのためのツールがあります。

「ホスト候補者は、インタラクティブな What's My Place Worth ツールを通じて、Airbnb で自分のスペースを共有することでどれくらい稼げるのかを知ることができます」とアマンダ氏は言います。 「地理とリスティングの種類に基づいて推定収入を計算し、その地域の以前のAirbnb予約データも使用します。」

Airbnb 経由で長期の予約をする傾向が高まっているため、1 か月以上の旅行を計画している場合は、特別オファーを利用してその市場に参入するとよいでしょう。

「2023 年の最初の 3 か月で、すべての地域と年齢層で 28 日間の長期滞在が 18% 増加しました」とアマンダ氏は説明します。 「多くのホストは、プラットフォーム全体で月々の滞在に割引を提供することで、長期滞在とリモートワークという成長傾向を受け入れています。」

写真が撮られ、リストが作成され、最初の予約が完了します。 清潔で整然とした空間を提供するだけでなく、細部にまで配慮することで、高い評価が得られ、より多くの予約が得られます。

クィア・アイのインテリア専門家であり、Airbnb ホストでもあるボビー バークは、ゲストを歓迎するプロです。

オリーブオイル、キャンドル、ワインなどの地元のお気に入りを詰めたウェルカムバスケットを含めて、滞在の雰囲気を整えてください。 そして、使い捨て製品に代わる持続可能な代替品として、高品質の詰め替え可能なバスアメニティをバスルームに装備します」と彼は言います。 「潜在的なゲストの過敏症に対応するために、リネンや芳香剤の強い香りを避けることも良い考えです。」

ボビーは、ゲストの安眠を保証する遮光カーテンに加えて、空間の雰囲気を伝えるカスタム プレイリストを作成することも提案しています。 ゲストの到着時間がわかっている場合は、ゲストが玄関に入った瞬間に雰囲気を演出するために設定できます。

これは、人にしばらく住まわせる家なので、損害や紛失に対して保護されていることを安心したいと考えています。 Airbnb では、あなたの財産に対して最大 300 万ドルの損害補償を提供するほか、万が一ゲストが自宅で怪我をした場合に備えて 100 万ドルの賠償責任保険も提供しています。 本人確認の機能も拡張され、宿泊客は宿泊を予約する前に身分証明書の手続きを行うことになった。 ただし、除外事項もありますので、小さな活字部分を読んで、何が対象で何が対象ではないかを確認してください。

「私物には鍵を掛け、近所の人に携帯電話の番号を共有して、心配なことがあれば連絡できるようにし、ゲスト用のハウスルール（特に騒音に関して）を決めてください」とアマンダさんは言います。 「Airbnbではパーティーを禁止しています。ゲストがパーティを開くと思われる場合は、チェックイン前に予約をキャンセルしても影響はありません。」

電化製品、暖房、シャワーを使用する際の事故のリスクを軽減するには、手順、Wi-Fi コード、その他の重要な情報を記載した簡単なマニュアルを提供することをお勧めします。 そして、各部屋にあるすべてのものの目録を書き、既存の痕跡や損傷の写真を撮ってください。そうすれば、家が退去したときと同じように確実に返されることができます。

政府はあなたが部屋や家を貸すことに喜んで応じますが、保険会社、住宅ローン提供者、家主、借地権者は貸与しない可能性があります。そのため、事前に契約の条件を確認してください。 会社によってルールは異なるため、隣の人がAirbnbでミントを作ったからといって、自分も同じようにできるとは思わないでください。

それは、暖房、ゲストに使用を許可する部屋、レンタルカレンダー、誰に滞在を許可するかに至るまで、あらゆることを考慮します。 Airbnbにはデフォルト設定がありますが、好みに合わせて設定できます。

たとえば、オートブック設定をオフにすると、宿泊に同意する前に潜在的なゲストをチェックできるようになります。 いとこの結婚式に出席する予定だったのに来年になってしまった週末の予約に同意しないように、常にカレンダーを更新しておく必要があります。 また、最低予約期間を設定します。1 泊の滞在のために宿泊施設を準備する手間をかけたくない場合は、最低予約期間を 1 週間にすることができます。

最後に、ゲストが 24 時間暖房をつけっぱなしにするのが心配な場合は、スマート暖房システムがあなたの味方になります。 年に数週間だけレンタルする場合は、おそらく投資したくないでしょう。しかし、すでに持っている場合は、ゲストの到着時間の直前にオンになるように設定し、到着していないかどうかを確認できます。一日中放置されています。

Airbnbで家を建てる予定がある場合は、住宅ローン提供者、家主、賃貸借契約者に確認する必要があります。 また、建物および内容物の保険会社も同様です。 答えは各企業の方針や個人の状況によって異なります。

Airbnbでは予約が確認されるたびにサービス料を請求します。 分割料金とホストのみの料金という 2 つの異なる料金体系があります。

分割手数料として、ホストはAirbnbに3%を支払います。 例外は、非常に厳格なキャンセルポリシーを持つホストです。 この料金は予約の小計（宿泊料金、清掃料金に加え、Airbnbの料金と税金を除く追加のゲスト料金）から計算され、ホストの支払いから自動的に差し引かれます。 この場合、ゲストは予約総額の小計の 14.2% 以下を支払います。

ホストのみの料金の場合、予約小計の 14 ～ 16% のサービス料金全体がホストの支払いから差し引かれます。 非常に厳格なキャンセルポリシーを持つホストは、より多くの料金を支払う場合があります。

英国では、Airbnb のサービス料金には 20% の VAT が適用されます。

アンドレアは、Ideal Home でジャーナリズムのキャリアをスタートし、現在はカントリー スタイルの専門家であり、姉妹タイトルである Country Homes & Interiors の編集者でもあります。 アンドレアのキャリアはインテリア雑誌、女性のライフスタイル誌、新聞に及びます。 Ideal Home での最初の仕事の後、彼女は女性誌、Options および Frank に移りました。 そこから Red マガジンの創刊に進み、彼女はそこで 10 年間在籍し、アシスタント編集者になりました。 その後、彼女はフリーランスに転向し、テレグラフ紙からサンデータイムズ紙、リビングetc、スタイリスト、ウーマン＆ホームまで、14年間執筆しました。 その後、彼女は Country Homes & Interiors の編集者としての仕事をオファーされ、現在はその役割と Idealhome.co.uk の執筆を兼務しています。

セージからエメラルドグリーンまで、お気に入りの緑のタイルのアイデアをいくつか紹介します

エリス・コクラン著

サイズは本当に重要です...

ジュリア・ジョーソン

あなたの代わりにすべての仕事をしてくれるフーバーが欲しいですか? ルンバの i7+ モデルのレビューでは、このロボット掃除機がテストされています

モリー・デイヴィス