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Sep 22, 2023

チャヤディ・カリムは多様化するためにインビクタスの開発を構築中

Questo articolo è pubblicato nel numero di giugno 2023 della rivista Forbes Asia.iscriviti a Forbes

この記事は、フォーブス アジア誌 2023 年 6 月号に掲載されています。 フォーブス アジアを購読する

タン ヨク ニーの家はシンガポールで最も象徴的な建物の 1 つで、1885 年に建てられた低層の伝統的な中国風の邸宅で、鯉の池のあるオープンな中庭を中心に太い木の梁と精巧な彫刻で装飾されています。 シンガポール中心部の大統領官邸イスタナから徒歩数分という絶好のロケーションにある国定記念物でもあります。

この建物には長い歴史の中で多くの所有者が存在したが、現在はインドネシアのパーム油王バクティアル・カリム氏が所有しており、推定40億ドルの財産を兄弟たちと分け合って、家族のシンガポールの不動産会社インビクタス・デベロップメントを通じて所有している。

この住宅の購入は、富の主な源泉であるパー​​ム油から多角化を図り、アジア太平洋地域で厳選された不動産グループに新たな金の稼ぎ手を加えるという家族の戦略の一環である。 鯉の池を見下ろす部屋に座って、バクティアルさんの 31 歳の息子、チャヤディ・カリムさんは、インビクタスについてのビジョンを語ります。それは、シンガポール、オーストラリア、日本のゲートウェイ都市全体で、高性能でオーダーメイドの宿泊施設のポートフォリオを構築することです。ホスピタリティ分野に焦点を当てています。

チャヤディはその目標を実現するためにすでに多くのことを行っています。 2018年に設立されたインビクタスは、2019年後半から約2億3,600万ドルを投資しており、その保有物件にはシドニーの歴史あるホテルやブリスベンのサービスアパートメントビルが含まれており、シンガポールにも間もなく新しいホテルがオープンする予定だ。 インヴィクタスは、ハウス オブ タン ヨク ニーの他に、KINN カプセル ホテル、ショップハウス、工業団地などの拠点をシンガポールに所有しています。 家族は、バクティアル氏と彼の2人の弟ブルハン氏とバハリ氏が経営する大手パーム油会社ムシム・マス・ホールディングスとは別にインビクタスを保有している。 チャヤディ氏によると、インビクタスは現在約5億ドルの資産を所有しており、5年以内にその数字を2倍の10億ドルに増やす目標があるという。

そして彼らからお金を稼ぐこと。 「私は歴史的建造物を見ること、そしてもちろんそれらを所有することを楽しんでいます」とチャヤディは言います。 「しかし、投資の観点から見ると、すべては資産の収益に帰着します。」 昨年10月、インビクタスはもう一つの象徴的な建物であるシドニーのハーバー・ロックス・ホテルをオーストラリアの開発業者ロバート・マジッドから4,000万オーストラリアドル（2,600万ドル）で購入した。 1887 年創業のこのホテルは、シドニー ハーバー ブリッジから徒歩数分の場所にあります。

10月、インヴィクタスはハーバー ロックス ホテルを4,000万オーストラリアドル（2,600万ドル）で買収した。 1887 年創業のこのホテルは、シドニー ハーバー ブリッジから徒歩数分の場所にあります。

同社の社長として日常業務を監督し、重要な投資決定を下しているチャヤディ氏によると、インビクタスは非公開の家族資金と銀行ローンを組み合わせて買収資金を調達しているという。 チャヤディ氏は、インビクタスは現在、シンガポールなどで共同生活用不動産を購入し、日本と英国のホスピタリティ市場への参入を検討していると述べ、「すでにオーストラリアと日本で不動産の入札を行っている」とチャヤディ氏は後に電子メールで述べた。

チャヤディは、教育機関アミティ・グローバル・インスティテュートへの現在の賃貸契約が非公開の日付で期限切れになったら、ハウス・オブ・タン・ヨク・ニーを、注目度の高い核テナントを備えた小売店とオフィスの混合スペースに変える計画だ。 「私たちは特に、時代を超越した高級カフェのコンセプトを探しています」と彼は言います。 「すでに地元に存在感を示し、旗艦店を探しているブランドであっても、シンガポールに旗を立てようとしている新しいブランドであっても、私たちはこれらのコンセプトを歓迎します。」 この物件には、インビクタスのほか、チャヤディさんの姉シンディ・カリムさん（32）が所有するエンターテインメント・ライフスタイル事業や、バクティアル家の事務所であるハリソン・アセット・マネジメントも入居する予定だ。

「私は歴史的建造物を見ること、そしてもちろんそれらを所有することを楽しんでいます」とチャヤディは言います。 House of Tan Yeok Nee の入り口でポーズをとる彼は、それを小売店とオフィスの混合スペースに変える計画を立てています。

彼は、家族のパーム油帝国とは異なる道を追求することに早くから興味を示していました。 チャヤディ氏は、2015 年にシンガポール管理大学で経営管理を卒業した後、不動産ビジネスに参入する前に、旅行関連の新興企業で短期間働いていました。

1990年代、兄弟は幼児だったので、インドネシアのメダンにある祖父、故アンワル・カリムの石鹸工場で石鹸の梱包を手伝い、その石鹸工場は最終的にムシム・マス・ホールディングスに発展した。 2000年代初頭、バクティアルと妻のデウィ・スクワントは、メダンから車で約2時間半のブラスタギ市に、ホテル、劇場、テーマパークからなるミキエ・ホリデイ・リゾートをオープンした。

「姉と私が最終的にこの起業家精神の旅の一員となるのは時間の問題でした」とチャヤディは言う。 家族はホテル経営の経験があり、「ホテル投資の成功を評価する方法を知っている。そこで、最初に（不動産の）資産クラスに参入するのは自然な流れだと考えた」。

インビクタスの初めての買収は、同社の最も精通した人物の一人であることが証明されるかもしれない。 2019年10月、シンガポールの億万長者アソーク・クマール・ヒラナンダニ氏のロイヤル・グループからダービー・パーク・エグゼクティブ・スイートを1億6,000万シンガポールドル（1億1,700万ドル）で買収した。 この価格は、ロイヤル・グループが2018年にサイム・ダービーから買収するために支払った9,300万シンガポールドルよりも72％高かった。

プレミアムを支払ったにもかかわらず、この場所の戦略的な立地はチャヤディにとって魅力的でした。 オレンジ グローブ ロード 12 番地に位置し、シャングリ・ラ シンガポール ホテルの向かいにあり、オーチャード ロードのショッピング街まで徒歩数分以内です。 「あれほどの規模と場所の敷地は、なかなか手に入らないものです」と彼は言う。 「このサイトの評価と将来性については、慎重ながらも楽観的なアプローチを取ることができます。」

インビクタスは、ザ・スタンダード・ブランド（アーティストの印象を残した）の下で、シンガポールのチェーンとしては初となる143室のブティックホテルを建設中である。 同社のオーストラリアのポートフォリオには、ブリスベンのクエスト ウールロンガバ (右) サービスアパートメントが含まれます。

チャヤディ氏は、新型コロナウイルス感染症がまだ前代未聞だったため、2019年後半のシンガポールのホテルは好調だったと指摘し、パンデミックによりインヴィクタスはその後数年間の営業損失を免れたと付け加えた。 「私たちはまだ設計段階にあったので、影響を受けませんでした」と彼は言います。 インビクタスはこの物件を取り壊し、シンガポールの同チェーン初となる、トレンディーなザ・スタンダード・ブランドの143室のブティックホテルをデビューさせるために再開発中で、2024年初めまでにオープンする予定だ。

インビクタス デベロップメンツのオーストラリアのポートフォリオには、今年 3 月にペリカーノ グループから 4,380 万豪ドルで取得したブリスベンのクエスト ウールロンガバ サービスアパートメントが含まれます。 132 の鍵を備えたこの物件は、2032 年ブリスベン オリンピックの会場の 1 つであるブリスベン クリケット グラウンドの近くに位置しています。

65歳のバクティアルさんは、2人の子供たちにパーム油ビジネス以外の興味を探求するよう奨励できたことをうれしく思うと語る。 「私にとって重要なことは、権利意識を下げ、責任感を高めることです」とムシム・マス・ホールディングスの会長兼最高経営責任者（CEO）は電子メールで述べた。 「私は彼らに夢や希望を追求する余地を与え、同時にビジネスの選択において責任ある意思決定ができ​​るよう指導することでこれを実現しています。」

シンディ・カリム