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Jun 01, 2023

サンマニュエルのカジノオーナーがデイナポイントのモナークビーチリゾートの40%を購入

San Manuel Band of Mission Indians, proprietario del casinò e hotel Yaamaaba

ハイランドにあるヤーマバのカジノとホテルのオーナーであるミッション・インディアンのサン・マヌエル・バンドは、一か八かのオレンジカウンティ高級リゾート市場でギャンブルをしている。

サンマヌエルは6月5日月曜日、デイナポイントのウォルドーフ・アストリア・モナーク・ビーチ・リゾート＆クラブの株式40％を購入したと発表した。 400 室の客室を備え、5 つのダイヤモンドを備えたホテルのキャンパスは、パシフィック コースト ハイウェイを挟んで海を隔てた 162 エーカーの敷地にあります。

この部族は、2020年にデイナポイントのリゾートに4億9,700万ドルを支払ったオハナ・リアル・エステート・インベスターズと提携している。この物件には、6エーカーのプライベートビーチクラブ、3つのスイミングプール、そして独自の18ホールのゴルフコースが含まれている。

オハナ氏とサン・マヌエル氏は投資額を明らかにしなかったが、部族には「将来の取引を通じて所有権を増やすオプション」があると述べた。

デイナポイント リゾートの複雑な歴史は、高級リゾート ビジネスの変遷を浮き彫りにしています。

セント レジス ホテル チェーンの下で 2001 年にオープンし、数回の所有権変更を経て、2016 年にブランドを終了しました。オハナが買収されるまでは、単にモナーク ビーチ リゾートとして知られていました。

ヒルトン チェーンの高級ブランドであるウォルドーフ アストリア ブランドへの切り替えは、オハナの所有権の初期の動きでした。 そして昨年、オハナは 3,000 万ドルをかけてリゾートの客室の改装を完了しました。

サンマヌエル会長のリン・ヴァルブエナ氏は、「ヒルトンとウォルドーフ・アストリアの近年の戦略的なホテルの配置変更に感銘を受けている」と語った。

サン マヌエルは、サン マヌエルのヤアマバ リゾート & カジノという従来のビジネスから離れて、ホスピタリティへの賭けを広げています。

そのような注目を集めた動きの 1 つは、ラスベガスのカジノ リゾートの最初のネイティブ アメリカンのオーナーになったことです。 2021年にはパームズ・カジノ・リゾートに6億5000万ドルを支払ったと報じられている。

「ウォルドーフ・アストリア・モナーク・ビーチのような高級リゾートへの投資は、私たちの部族にとって新たなマイルストーンとなり、長期的な多角化戦略を実行し続けることが可能になる」とバルブエナ氏は述べた。

アトラス・ホスピタリティのホテルアナリスト、アラン・レイ氏は、サン・マヌエルはハイランドのベア・スプリングス・ホテルやサクラメントダウンタウンのレジデンス・インなど、カジノ以外の宿泊施設にも投資していると指摘している。 この部族はワ​​シントン DC とバージニア州シャーロッツビルのホテルにも投資しています。

レイ氏は、ウォルドルフは「戦略的には良い動きだ」と語る。

オレンジカウンティの高級宿泊施設は、供給が限られているため、プレミアムな投資となります。

「これらのリゾートを再現することは、不可能ではないにしても、非常に困難です」とレイ氏は言います。 「かけがえのない不動産です。」

昨年、テキサス州の億万長者ティルマン・フェルティッタ氏は、サンマヌエルのデイナポイント投資のすぐ北にあるオーシャンビューのモンタージュ・ラグナ・ビーチに6億4,100万ドルを支払った。

モンタージュには、2015 年にストラテジック ホテルズが 3 億 6,000 万ドルで買収するなど、所有権の系統も曲がりくねっています。 フェティッタによる 250 室の高級リゾート「モンタージュ」の契約は、1 室あたり 250 万ドルに相当し、州史上 2 番目に高い額となった。

レイ氏は、近くのウォルドーフの価値は、やや内陸に位置しているため低いと述べているが、約6億ドル、つまり1部屋あたり150万ドルと見積もっている。

観光業界がパンデミックの課題から回復する中、カリフォルニアのホテルへの投資は堅調を維持している。

アトラス ホスピタリティによると、2022 年に州全体で販売されたホテルは 483 軒で、2 番目に多い数ですが、年間で 5% 減少しました。 投資家が支払った部屋当たりの価格の中央値は15万1,636ドルで、2021年に樹立された前回の記録から10％上昇し、過去最高となった。

しかしレイ氏は、観光ビジネスが大幅に好転しているにもかかわらず、ホテル業界は重大な疑問に直面していると指摘する。

「ほとんどの投資家は、それが持続可能であるとは考えていない」と彼は言う。

ジョナサン・ランズナーは、南カリフォルニア・ニュース・グループのビジネス・コラムニストです。 [email protected] までご連絡ください。

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